當今，樓宇業主、設施經理、系統集成商正面臨著越來越大的壓力，他們需要節約更多能源、降低成本，同時還要讓住戶獲得更佳的居住體驗。面對氣候變化這一全球難題，樓宇行業作為占全球碳排放近40%的重點碳排放產業，其減碳任務尤其重要。而中國作為世界建筑行業規模第一的市場，現存城鎮建筑每年二氧化碳排放約占全球建筑總排放量的20%，同時每年新增建筑產生的碳排放約占全球的11%，總碳排放占比達全球的30%，節能減碳對于中國樓宇市場而言是一個必須面對的難題。

此外，隨著消費市場向數字化、品質化、個性化升級，樓宇行業面臨另一大挑戰：租戶和住戶對樓宇的要求和期望不斷提高。相比過去，現代消費者更加關注環境對個人身心健康的影響，因此，樓宇不僅要保證用戶的安全，還需要提供愉悅的使用體驗。在信息技­術和智能設備普及的現代­環境下，用戶期待通過數字技術，輕松地與建筑物及其內部環境進行交互，定制個人空間以達到健康舒適，以人為本的使用體驗。

面對樓宇行業的兩大挑戰，著名工程顧問公司奧雅納提出針對未來樓宇設施管理愿景——設施管理2.0，即設施管理團隊通過數字化工具相互協作，為當下及未來快速變化的設施需求提供幫助，以最大化樓宇的可用性和效能、優化建造成本，并最大限度地降低技術風險。奧雅納提出的設施管理2.0與施耐德電氣“未來樓宇”的愿景不謀而合，施耐德電氣定義的新一代樓宇需要具備可持續、強韌性、超高效和以人為本四個要素，通過數字化手段建設樓宇管理系統，降低能耗、保障樓宇正常運行、實現高效運維并滿足使用者的需求。

數字技術助力打造新一代樓宇管理系統

IT、物聯網、AI和大數據等新技術的不斷升級發展，為樓宇的數字化轉型積蓄了技術基礎。施耐德電氣認為要真正應對挑戰，需要構建更廣泛、更強大的新一代樓宇管理系統，實現程序的智能化控制及響應，并伴隨底層技術的進展而不斷更新。能夠實現上述功能的樓宇管理系統，其架構需具備如下 3 個關鍵特性：

基于開放式架構的集成平臺： 樓宇的運營管理涉及能源、暖通空調、照明、安保等多個子系統，因此需要一個具備高兼容性的集成平臺來收集系統和設備數據，并向他們發送數據指令。然而根據中國建筑科學研究院發布的《2021年建筑智能化應用現狀調研白皮書》顯示，73%的被訪者認為不同設備或系統和第三方集成時采用不同的通訊協議，增加了系統集成時配置和調試難度，因此集成平臺的開放性對于樓宇管理至關重要。系統的開放性存在于三個層面：數據采集/共享、系統集成和系統搭建編排，因此在搭建平臺時要從這三個層面的互操作性、工程復雜性、執行集成維護難度等方面進行考量，最終形成基于開放式架構的集成平臺。

利用云計算獲得數據分析及由人工智能驅動的數字服務： 云計算技術的應用提供搭建樓宇管理系統所需的地基，通過云平臺能夠大量儲存傳感器收集的信息，實現跨地域多站點的樓宇管理數據整合，同時利用人工智能賦能大數據分析，最終能夠根據數據顯示的設備狀態來控制樓宇設施，減少運維人員手動操作，實現自動響應，提升預測性并最終提高樓宇管理系統的自動化程度。

為移動操作而設計： 數字時代下，遠程管理已是不可或缺，對于樓宇用戶而言，在移動端能夠輕松地獲取信息并在一定程度上根據場景需求控制他們的周圍環境，有效提升使用體驗。而對于業主，為移動操作而設計的樓宇管理系統可以從根本上簡化樓宇管理，提升維護效率，結合云計算分析，通過應用遠程監控系統，讓設施管理工作更輕松，樓宇管理更主動、直觀、高效。

施耐德電氣持續探索未來樓宇的解決方案

作為全球能源管理與自動化領域的數字化轉型專家，施耐德電氣憑借自身專業的先進技術和多年深耕樓宇行業的豐富經驗，不斷探索符合未來樓宇需求的管理模式，而位于法國格勒諾布爾的施耐德電氣新辦公樓IntenCity正是施耐德電氣在未來樓宇探索道路上的一次成功嘗試。憑借出色的新能源微網建設和優秀的能耗管理，IntenCity項目的能耗僅為歐洲同類建筑平均水平的十分之一，同時其自動化、主動化的運維管理和靈活的解決方案為樓宇內的人員帶來了舒適的體驗，優異的表現使其榮獲《Fast Company》的“2022年改變世界創意大獎·建筑類榮譽獎”。

借助施耐德電氣獨創的EcoStruxure™解決方案和端到端的數字化開放架構，IntenCity項目打通了互聯互通的產品、邊緣控制和應用、分析與服務。通過其配置的大量傳感器和豐富的軟件，每10分鐘可采集60,000個數據點，能夠有效管理IntenCity配備的兩臺風力發電機和近4000平米的光伏電池板。此外在AI技術的支持下，樓宇管理系統還能夠基于監測數據進行智能化分析，配合不同區域的使用情況及時調整環境運行狀態節約能源，并提供安全、舒適、愉悅的辦公環境。微電網管理、能源管理及樓宇運維管理三者的集成，充分體現了EcoStruxure解決方案開放式架構帶來的管理優勢，能夠更好地滿足可持續和用戶體驗的要求。

順應設施管理2.0的發展需求，今年，施耐德電氣還進一步推出EBO樓宇運營系統2022(以下簡稱：EBO 2022)，為管理人員提供了一個具備開放式架構，能夠支持第三方系統的獨立控制中心。迎合市場需求，EBO 2022圍繞開放互聯，支持更多信息訪問、全周期快速部署，實現性能效率最優、守護升級，強化網絡安全和合規三大特點實現升級。EBO 2022提供了適應新一代智能樓宇的運營管理系統，采用Brick Schema語義標記并提供原生MQTT支持，同時還支持數字孿生和云端應用，能夠有效提升樓宇交互能力;現代化編程的融入和可擴展AS軟件包使得用戶應用更快、更靈活，且兼容性更強;BACnet/SC等合規系統和網絡安全功能的應用保障了樓宇網絡安全和信息安全。憑借三大特點和開放式的集成平臺，助力打造未來樓宇。

三大新技術驅動未來樓宇的管理革新

現代的樓宇管理在數字技術的支持下能夠很好地幫助設施經理進行設備維護，滿足住戶、租戶、辦公人員等的需求。同時，助力實現設施管理2.0愿景，并向未來樓宇的可持續、強韌性、超高效和以人為本的目標邁進。然而數字時代仍在持續向前發展，技術不斷革新，因此對于企業而言，掌握新興技術趨勢才能確保緊跟時代腳步，保證始終能夠為用戶提供優質的樓宇管理系統。

根據施耐德電氣觀察，目前有三大新興技術趨勢將持續促進新一代樓宇管理系統發展：

數字孿生： 在原生云互聯互通的開放式集成系統支持下，通過數字孿生的軟件呈現樓宇設備和物理空間，優化系統的維護和動態管理。

人工智能： 通過對數據的智能化分析，人工智能技術可以生成有價值的洞察，并進一步實現建筑系統的自動化，以先進的模型來達成樓宇自主控制，滿足可持續和“以人為本”的管理需求。

能效管理： 具備新一代傳感器、控制、連接和通信的樓宇有利于能源管理，能夠平衡可再生能源電力系統的供需，滿足樓宇的可持續需求，優化社區生態系統，提供良好的住戶體驗。

數字技術無疑是現代樓宇管理的基礎，而隨著科技的進步，更多技術的應用將引領樓宇管理系統向更互聯互通、更智能，更開放發展，實現具備可持續的能源管理和以人為本的使用體驗。未來，施耐德電氣將憑借自身過硬的技術能力和深耕樓宇及能源管理領域的豐富經驗，持續把握市場需求和技術發展的變化，基于EcoStruxure架構與平臺打造符合新時代的樓宇管理解決方案，助力設施管理2.0實現，達成“未來樓宇”的愿景。