新華社信息北京8月25日電 (記者李軍杰) “一帶一路”倡議為我國企業(yè)“走出去”創(chuàng)造了難得的歷史機(jī)遇,近年來多個(gè)大型房企乘勢(shì)加快了 “出海”步伐。由于資金體量大、產(chǎn)能高、原材料需求大等特點(diǎn),房地產(chǎn)企業(yè)“走出去”對(duì)于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)具有重要意義。不過,房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域特征明顯,因缺乏對(duì)東道國政策及文化習(xí)俗細(xì)致了解,不少海外項(xiàng)目面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示,其中最大風(fēng)險(xiǎn)因素是政策,因此房企尤其是大型房企,在海外投資中應(yīng)注重對(duì)宏觀形勢(shì)信息的掌握,適應(yīng)當(dāng)?shù)亓?xí)俗,贏得當(dāng)?shù)卣兔褚庵С帧?/p>

國內(nèi)房企投資海外項(xiàng)目最早可追溯到2004年,但直到2011年,房企海外布局才開始規(guī)模化發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為有三方面原因,一是國內(nèi)宏觀調(diào)控趨嚴(yán),開發(fā)成本上升,房地產(chǎn)業(yè)利潤變薄,“出海”是為追求高額投資回報(bào);二是國人海外旅游以及國內(nèi)高凈值群體海外投資移民意愿增強(qiáng),促使國內(nèi)房企布局海外市場;三是部分國家、地區(qū)為發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì),提供優(yōu)惠的投資政策和置業(yè)政策,吸引中國房企投資。

值得關(guān)注的是,由于國際政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的復(fù)雜性,部分房地產(chǎn)企業(yè)“走出去”面臨著政治、經(jīng)濟(jì)、法律、房地產(chǎn)市場監(jiān)管以及風(fēng)俗傳統(tǒng)等方面的風(fēng)險(xiǎn)。

公開資料顯示,中坤集團(tuán)購買冰島東北部土地,擬開發(fā)生態(tài)旅游項(xiàng)目,因當(dāng)?shù)卣咴?ldquo;擱淺”,最終協(xié)商轉(zhuǎn)售為租。該集團(tuán)董事長黃怒波在接受媒體采訪時(shí)曾表示,政策因素是中國房企海外發(fā)展的最大風(fēng)險(xiǎn),房企在投資決策前需作出詳盡分析。萬達(dá)集團(tuán)2014年收購西班牙大廈項(xiàng)目,原計(jì)劃將其拆除改建為酒店和購物中心,但遭到馬德里政府反對(duì)。馬德里新市長要求對(duì)大型建筑工程的改建進(jìn)行重新評(píng)估。此外,綠地集團(tuán)韓國濟(jì)州島項(xiàng)目于2014年7月份被當(dāng)?shù)卣笾匦聦徍?后經(jīng)中韓雙方交流推進(jìn)才得以重啟。綠地韓國公司在施工建設(shè)過程中,主動(dòng)避免擾民,在當(dāng)?shù)亻_展行公益事業(yè),如贊助項(xiàng)目所在地的村民活動(dòng)等,力圖融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)。

在碧桂園董事局主席楊國強(qiáng)看來,我國企業(yè)在海外投資興業(yè),應(yīng)將綠色、創(chuàng)新與共享的理念相互融合,注重搭建整合產(chǎn)業(yè)資源的優(yōu)勢(shì)平臺(tái),尊重當(dāng)?shù)氐牧?xí)俗文化,認(rèn)真考慮如何讓當(dāng)?shù)孛癖姼惺艿酵顿Y所帶來的切實(shí)好處,促進(jìn)企業(yè)與當(dāng)?shù)仃P(guān)系和諧。他說,“碧桂園堅(jiān)持將用綠色、創(chuàng)新與共享相互融合的理念開拓東南亞市場,我們?cè)隈R來西亞的森林城市項(xiàng)目就謹(jǐn)遵這一理念。”

據(jù)了解,該項(xiàng)目由于在節(jié)水節(jié)能、室內(nèi)空氣質(zhì)量管理等方面的表現(xiàn),獲得美國綠色建筑委員會(huì)(USGBC)頒發(fā)的綠色建筑LEED-CS金級(jí)預(yù)認(rèn)證證書。另據(jù)碧桂園集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,碧桂園重視發(fā)展與當(dāng)?shù)氐年P(guān)系,已獲得較大的政策支持。馬來西亞除將森林城市項(xiàng)目所在地批準(zhǔn)為免稅區(qū)外,還在新馬第二關(guān)口開通森林城市專屬通道。同時(shí)批準(zhǔn)建設(shè)獨(dú)立海關(guān),規(guī)劃水陸兩個(gè)專屬關(guān)口。

在近日中國經(jīng)濟(jì)信息社舉辦的中國房企“走出去”內(nèi)部研討會(huì)上,業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,房企海外投資最重要的是防范投資目的地政策環(huán)境變化帶來的風(fēng)險(xiǎn)。中交海外房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目開發(fā)部設(shè)計(jì)總監(jiān)王驊表示,國內(nèi)房企“走出去”必須熟悉當(dāng)?shù)氐恼谓?jīng)濟(jì)文化,同時(shí)需要本土化人才和企業(yè)的支持。安邦保險(xiǎn)國際中心助理投資總監(jiān)李海燕認(rèn)為,國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尤其是大型企業(yè),在全球布局時(shí),一定要重視對(duì)當(dāng)?shù)睾暧^形勢(shì)信息的掌握。比如每一次的選舉結(jié)果都會(huì)給當(dāng)?shù)卣摺⒔?jīng)濟(jì)走勢(shì)帶來很大影響。他進(jìn)一步表示,微觀方面的信息可能關(guān)系到幾萬美元,而宏觀信息則往往涉及上億美元。