新華社信息北京8月25日電 (記者李軍杰) “一帶一路”倡議為我國企業“走出去”創造了難得的歷史機遇,近年來多個大型房企乘勢加快了 “出海”步伐。由于資金體量大、產能高、原材料需求大等特點,房地產企業“走出去”對于國內經濟結構調整,產業轉型升級具有重要意義。不過,房地產行業區域特征明顯,因缺乏對東道國政策及文化習俗細致了解,不少海外項目面臨諸多風險。業內人士表示,其中最大風險因素是政策,因此房企尤其是大型房企,在海外投資中應注重對宏觀形勢信息的掌握,適應當地習俗,贏得當地政府和民意支持。

國內房企投資海外項目最早可追溯到2004年,但直到2011年,房企海外布局才開始規模化發展。業內人士認為有三方面原因,一是國內宏觀調控趨嚴,開發成本上升,房地產業利潤變薄,“出海”是為追求高額投資回報;二是國人海外旅游以及國內高凈值群體海外投資移民意愿增強,促使國內房企布局海外市場;三是部分國家、地區為發展當地經濟,提供優惠的投資政策和置業政策,吸引中國房企投資。

值得關注的是,由于國際政治經濟形勢的復雜性,部分房地產企業“走出去”面臨著政治、經濟、法律、房地產市場監管以及風俗傳統等方面的風險。

公開資料顯示,中坤集團購買冰島東北部土地,擬開發生態旅游項目,因當地政策原因“擱淺”,最終協商轉售為租。該集團董事長黃怒波在接受媒體采訪時曾表示,政策因素是中國房企海外發展的最大風險,房企在投資決策前需作出詳盡分析。萬達集團2014年收購西班牙大廈項目,原計劃將其拆除改建為酒店和購物中心,但遭到馬德里政府反對。馬德里新市長要求對大型建筑工程的改建進行重新評估。此外,綠地集團韓國濟州島項目于2014年7月份被當地政府要求重新審核,后經中韓雙方交流推進才得以重啟。綠地韓國公司在施工建設過程中,主動避免擾民,在當地開展行公益事業,如贊助項目所在地的村民活動等,力圖融入當地社會。

在碧桂園董事局主席楊國強看來,我國企業在海外投資興業,應將綠色、創新與共享的理念相互融合,注重搭建整合產業資源的優勢平臺,尊重當地的習俗文化,認真考慮如何讓當地民眾感受到投資所帶來的切實好處,促進企業與當地關系和諧。他說,“碧桂園堅持將用綠色、創新與共享相互融合的理念開拓東南亞市場,我們在馬來西亞的森林城市項目就謹遵這一理念。”

據了解,該項目由于在節水節能、室內空氣質量管理等方面的表現,獲得美國綠色建筑委員會(USGBC)頒發的綠色建筑LEED-CS金級預認證證書。另據碧桂園集團相關負責人介紹,碧桂園重視發展與當地的關系,已獲得較大的政策支持。馬來西亞除將森林城市項目所在地批準為免稅區外,還在新馬第二關口開通森林城市專屬通道。同時批準建設獨立海關,規劃水陸兩個專屬關口。

在近日中國經濟信息社舉辦的中國房企“走出去”內部研討會上,業內人士紛紛表示,房企海外投資最重要的是防范投資目的地政策環境變化帶來的風險。中交海外房地產有限公司項目開發部設計總監王驊表示,國內房企“走出去”必須熟悉當地的政治經濟文化,同時需要本土化人才和企業的支持。安邦保險國際中心助理投資總監李海燕認為,國內房地產開發企業尤其是大型企業,在全球布局時,一定要重視對當地宏觀形勢信息的掌握。比如每一次的選舉結果都會給當地政策、經濟走勢帶來很大影響。他進一步表示,微觀方面的信息可能關系到幾萬美元,而宏觀信息則往往涉及上億美元。