18日，國家統計局公布的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在新建商品住宅價格方面，70個城市中，房價環比下降城市在“觸頂”后減少，且有1個城市房價上漲。

受信貸政策調整、央行[微博]降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度沖業績等多重因素影響，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量創年內新高，房價環比降幅繼續收窄。業內人士表示，盡管當前房價下跌壓力減緩，但樓市去庫存任務依然繁重。

新建商品住宅價格下跌城市減少

國家統計局數據顯示，在新建商品住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，2014年12月份價格下降的城市有66個，鄭州、武漢、贛州3個城市房價持平，深圳是唯一的房價上漲城市。環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。

與11月份相比，70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市個數減少1個，上漲城市增加1個。在連續幾個月70個城市房價全線止漲后，去年12月份出現房價環比上漲城市，顯示樓市下行態勢出現減速情形。

值得注意的是，與上年同月相比，去年12月份絕大多數城市房價依然下跌。70個大中城市中，價格同比下降的城市有68個，廈門、鄭州2個城市上漲。其中，同比價格降幅最大的杭州市，已經連續數月“領跌”全國，12月份的同比降幅達到10.3%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，受上年同期基數較高影響，去年12月份房價同比仍下降。從個數看，12月份新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為68個和67個，上漲的城市個數分別為2個和3個，均與11月份相同。不過從幅度看，新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大。

成交再創新高 一線城市整體活躍

據國家統計局測算，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%，再創年內新高。劉建偉表示，隨著前期信貸政策調整、央行降息持續發揮作用，以及年底開發商沖業績等多重因素影響，商品房成交大幅攀升。

上海易居房產研究院發布的報告指出，2014年12月份其監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積達到2214萬平方米，環比增長19.5%，同比增長26.7%，30個城市中有27個城市的成交量出現增長。

特別是一線城市成交在年底迎來“翹尾”行情。從成交量看，2014年12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上，遠高于全國平均水平。

在樓市成交大幅升溫帶動下，北上廣深4個一線城市和部分重點二線城市土地市場持續升溫、地王頻出，全年土地出讓面積、成交金額刷新紀錄。據中國指數研究院[微博]統計，截至2014年12月31日，北京市的土地出讓金總額鎖定在1916.9億元，同比增長5.2%，再創歷史新高。

與一線城市的“火熱”相比，二、三線城市稍顯冷清。國家統計局數據顯示，分城市看，房價分化狀態更加明顯。2014年12月份，從環比價格變動幅度看，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%；二、三線城市房價仍然下降，降幅緩慢收窄。

世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞表示，盡管各城市成交增幅不一，但在取消限購、房貸新政、央行降息等一系列政策持續作用下，全國樓市成交整體上揚、房價下降有所減速，但市場分化進一步加深。

跌幅收窄 去庫存仍是主基調

隨著政策寬松持續以及成交攀升，房價環比跌幅繼續收窄，樓市下行壓力得到階段性紓解。不過，就全國樓市來看，穩定住房消費、去庫存依舊是主基調。

據國家統計局測算，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個百分點；環比降幅比上月收窄的城市分別有48個和36個。

雖然房價跌幅收窄，樓市下行壓力有所減緩，但從全國情況來看，去庫存壓力依然繁重。穩定住房消費、去庫存依然是未來一段時期樓市“主旋律”。盡管庫存壓力有結構性因素，但基數過大以及成交回歸常態，都使樓市去庫存化承壓。

中國指數研究院發布的研究報告指出，截至2014年12月底，其監測的主要城市的庫存量較上月繼續增長，環比上漲1.3%。

分析人士指出，在樓市“去行政化”日趨明晰的背景下，2015年樓市在政策面、市場面、資金面上將維持寬松、平穩態勢，與此相適應，成交情況也難以維持2014年年底的“翹尾”放量態勢，而可能沖高回落進入平穩狀態。

快房網首席評論員程偉明認為，盡管住宅庫存已構筑頂部，且樓市整體環境預期將更加寬松，但就絕大多數城市和開發商而言，去庫存、“以價換量”仍然是當務之急。