昨日，國家統(tǒng)計局公布4月70座大中城市一手住宅(不含保障性住房)價格變動情況，呈現(xiàn)幾大特征：4月大中城市量價總體欠佳，但一線城市仍有10%-13%漲幅；京津冀一體化概念內(nèi)的城市房價上漲幅度較為明顯；二三線城市大都回落10%以下。

業(yè)內(nèi)專家分析，盡管短期內(nèi)大多數(shù)城市存銷比高企，部分城市出現(xiàn)大幅降價現(xiàn)象，但這種現(xiàn)象應(yīng)該不會持續(xù)太久，預(yù)計下半年隨著銀行信貸對于首套自住需求的支持，信貸緊縮的局面將逐步得到改善，樓市調(diào)控政策轉(zhuǎn)向?qū)捤桑┣箨P(guān)系較為合理或供不應(yīng)求的城市房價將步入平穩(wěn)上漲通道。

同比上漲幅度放緩

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的城市有18個，上漲的城市有44個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.4%，最低為下降0.7%。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。同比價格變動中，最高漲幅為13.6%，最低為下降4.4%。

記者注意到，4月份受銀行信貸緊縮及市場存銷比指標提高等因素影響，部分開發(fā)企業(yè)大幅降價回籠資金，導致大中城市房價漲幅放緩。但是，部分概念較熱的區(qū)域如京津冀一體化區(qū)域，仍表現(xiàn)為上漲態(tài)勢。

大中城市量價總體欠佳

4月份，一線城市盡管同比上漲幅度放緩，但仍有10%-13%的漲幅，其中上海以13.6%居首位；京津冀一體化概念內(nèi)的城市房價上漲幅度較為明顯，北京上漲了11.2%、石家莊上漲7.5%、天津和秦皇島也均有5.1%的漲幅；二三線城市房價上漲超過10%的僅廈門一個城市，上漲幅度在12.2%，其余城市均回落10%以下。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，樓市4月份量價總體欠佳原因有三：銀行信貸緊縮持續(xù)影響樓市成交節(jié)奏；“救市”措施助長企業(yè)博弈市場，量價難以有起色；大型房企開始大幅降價，但還沒有大范圍拉開。

值得一提的是，房價受到銀行信貸緊縮而出現(xiàn)一些變化，大中城市環(huán)比下跌的城市數(shù)量在增加，各類城市市場基本面呈現(xiàn)出一些明顯的分化特征，杭州、無錫、北京、廣州、成都、上海等大中城市個別樓盤出現(xiàn)大幅降價逆襲，寧波、溫州、神木等城市出現(xiàn)了企業(yè)資金面從緊房企倒閉的現(xiàn)象。

四季度信貸緊縮或改善

盡管央行[微博]已明確表態(tài)支持首套自住需求房貸，但短期內(nèi)商業(yè)銀行仍會根據(jù)自身額度狀況調(diào)整房貸利率、審批周期等，因此，業(yè)內(nèi)人士坦言，在上半年仍然會處于“流動性”偏緊的市場狀態(tài)下，以“現(xiàn)金為王”的策略應(yīng)該為廣大開發(fā)商采納。

另外，盡管限購政策有松動跡象，但大多數(shù)城市仍然是延期繼續(xù)執(zhí)行。張宏偉分析，在今年年底或明年年初，樓市調(diào)控政策應(yīng)該不會有繼續(xù)從嚴的措施出臺。

“因此，從大中城市短期市場表現(xiàn)來看，盡管短期內(nèi)大多數(shù)城市存銷比高企，部分城市出現(xiàn)大幅降價的現(xiàn)象，但這樣的現(xiàn)象應(yīng)該不會持續(xù)太久，預(yù)計下半年尤其是第四季度，由于銀行信貸對于首套自住需求的支持，信貸緊縮的局面將逐步得到改善，樓市調(diào)控政策也轉(zhuǎn)向?qū)捤桑?rdquo;張宏偉預(yù)計，供求關(guān)系較為合理或供不應(yīng)求的城市房價將步入平穩(wěn)上漲的通道。